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3月16日，2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果發布會在上海正式舉行，備受關注的“2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500”、“TOP500房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。

2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果發布

官方網站：: 中房網 www.spnhl.com
網絡支持：: 樂居財經
聯合發布：: 新華社、中新社、中國證券報、上海證券報、證券日報、經濟日報、21世紀經濟報道、第一財經日報、中國經濟時報、中國企業報、華夏時報、工人日報、中國消費者報、中國新聞周刊、中國城市報、中國房地產業、中國房地產金融、北京日報、新京報、北京青年報、北京晚報、北京商報、新聞晨報、東地產、勞動報、每日商報、錢江晚報、青年時報、廣州日報、羊城晚報、深圳商報、南方都市報、東莞日報、武漢晚報、南方日報、都市熱報、重慶商報、海西晨報、海峽都市報、廈門日報、海峽導報、廈門晚報、成都日報、昆明日報、春城晚報、都市時報、云南日報、南寧晚報、西安日報、南國都市報、深圳特區報、香港文匯報、大公報、新華社客戶端、新華網、人民網、環球網、中國網地產、中華網房產、微博房產、今日頭條、一點資訊、騰訊房產、鳳凰房產、和訊房產、網易房產、搜狐焦點、BTV房產、財經網地產、藍鯨房產、36氪、安居客、諸葛找房、野馬財經、安家、房掌柜、第一地產、易居中國、易居企業集團、丁祖昱評樓市、克而瑞、易居研究院、克而瑞地產研究、克而瑞地產觀察、地新引力、房教、克而瑞房價北京、廈門地產咨訊、福州地產咨訊攸克地產、真叫盧俊、地產人言、地產總裁內參、深圳壹地產、地產大爆炸、地產夢工場、時尚家居等。

中國房地產業協會會長

馮?。骸笆奈濉逼陂g房地產業需要落實四項任務

剛剛閉幕的十三屆全國人大四次會議通過的《“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要》，也是房地產業和房地產企業在新的發展階段需要遵循的指南。馮俊表示，房地產業有四項任務需要去落實。第一，要堅持綠色發展，對于實現節能減排的目標，房地產業負有重要的責任；第二，要為擴大消費改善人民生活品質作新的貢獻。這既是房地產業發展的動力，也是房地產業滿足人民群眾新的需求的責任；第三，要全面推進房地產業數字化。[詳情]

丁祖昱：房地產行業格局趨于穩定

丁祖昱上海易居房地產研究院副院長、易居企業集團CEO

經過多年的高速發展，房地產行業的格局也開始趨于穩定。相較于去年3月份，今年2021年10強的變動率為10%，50強變動也只有10%，相對來說強者比較穩定。10多年前第一次測評的時候和今天已經發生了很大的變化，在今年前10名中，萬科排名綜合實力是第一位，這是調整了測評標準之后最近幾年來萬科又一次回到榜首的位置。入榜企業的區域分布，華東華南繼續保持優勢，和近兩年的市場相符合。[詳情]

姚洋北京大學國家發展研究院院長

城市化仍然是經濟增長的推動力

我們的城市化目前仍然滯后于我們的收入水平，所以未來十幾年城市化還有發展的空間，城市化仍然是中國經濟增長的下一個增長點。一方面，城市化本身有很多的推動；另一方面，城市化對我們的消費也有推動作用。詳情
任澤平恒大集團副總裁、首席經濟學家

住房制度的完善、改革在于人地掛鉤和金融穩定

房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。人是需求，土地是需求，金融是飯碗。要振興、開發一個城市，土地指標要向它傾斜。把貨幣利用好，實現人地掛鉤，是中國住房制度的根本。詳情
劉志峰建設部原副部長、黨組副書記

加強創新，促進房地產行業高質量發展

房地產要高質量發展，有五條建議：第一，確保住房質量問題。第二，延長建筑壽命。第三，嚴厲打擊偷工減料、以次充好、弄虛作假的行為。第四，加強創新，促進行業高質量發展。第五，完善房地產高質量發展相適應的評價體系。詳情
周忻中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席

數字化是中國房企2021年戰略選擇

全球貨幣放水和三道紅線出臺，促使房企要戰略性的思考未來發展。2021年，這個戰略一定是中國房地產行業數字化。目前百強房企多數花重金布局數字化，其中數字化營銷和全鏈路交易，是一些頭部企業一定要做的事情。詳情
姜孟軍新希望執行總裁

新希望集團產業與地產雙向賦能

在國家大形勢下，地產行業要進行轉型，最重要的就是產業和地產進行一個鏈接。地產是一個行業服務的載體和流量入口，將來是鏈接消費者最方便的通道，其他產業會為地產的發展能夠賦能，反過來地產也會支撐產業板塊的發展。詳情
朱靜上坤集團董事長

房地產行業未來是綜合實力的競爭

房地產行業靠過去單一的能力，原來的高度，或者高的杠桿能力理念已經過去了，未來是綜合實力的競爭?，F在房地產行業市場容量最夠大，應該有四個重要的能力：戰略清晰的投資能力、產品能力、運營能力和人才儲備的能力。詳情

　遠見·共贏

對話議題：
　　1、2021中國房地產市場有什么新變化，會有哪些新趨勢？
　　2、行業格局是否已經固化？房企要如何創新來謀求新發展？
　　3、規模、安全、增長的平衡點是什么？

中梁控股執行董事、聯席總裁

李和栗

政策引導房地產向穩定方向發展
龍記泰信集團執行總裁

楊江輝

投資能力是成長型房企核心競爭力
大家房產總經理

顧飛

堅持“品牌戰略、全產業布局”謀新發展
中南建設董事、中南置地高級副總裁

唐曉東

中南置地要從“只開發”到“全聯動”
康橋集團副總裁

肖春和

分清戰略和戰術，做好管理和品質
當代置業高級副總裁、集團研發設計院總經理

韓飛宇

房企的“三新兩周期” 新聞
樂邁亞洲總裁

陳梅

供應商追求服務品質的同時也要注重創新
全筑股份副總裁

孫海軍

強化自身再尋新賽道
老板電器工程總經理

洪偉光

住房需求從“有房住”向“住好房”轉變
主持人

馬紅漫

2021中國房地產開發企業綜合實力測評榜單

top一百名單
101-200名單
201-300名單
301-400名單
401-500名單

排名	企業名稱
1	萬科企業股份有限公司
2	恒大地產集團有限公司
3	碧桂園控股有限公司
4	中國海外發展有限公司
5	融創中國控股有限公司
6	保利發展控股集團股份有限公司
7	龍湖集團控股有限公司
8	華潤置地有限公司
9	世茂集團控股有限公司
10	新城控股集團股份有限公司
11	招商局蛇口工業區控股股份有限公司
12	廣州富力地產股份有限公司
13	旭輝集團股份有限公司
14	陽光城集團股份有限公司
15	金地（集團）股份有限公司
16	江蘇中南建設集團股份有限公司
17	中國金茂控股集團有限公司
18	中梁控股集團有限公司
19	正榮地產控股股份有限公司
20	榮盛房地產發展股份有限公司
21	融信集團
22	龍光集團有限公司
23	金科地產集團股份有限公司
24	奧園集團有限公司
25	綠城中國控股有限公司

排名	企業名稱
26	綠地控股集團股份有限公司
27	佳兆業集團控股有限公司
28	祥生實業集團有限公司
29	雅居樂集團控股有限公司
30	美的置業集團有限公司
31	大連萬達商業管理集團股份有限公司
32	遠洋集團控股有限公司
33	時代中國控股有限公司
34	中國鐵建房地產集團有限公司
35	路勁地產集團有限公司
36	建發房地產集團有限公司
37	金輝集團股份有限公司
38	寶龍地產控股有限公司
39	禹洲集團
40	合景泰富集團控股有限公司
41	中駿集團控股有限公司
42	越秀地產股份有限公司
43	卓越置業集團有限公司
44	四川藍光發展股份有限公司
45	佳源創盛控股集團有限公司
46	紅星地產
47	弘陽地產集團有限公司
48	俊發集團有限公司
49	四川新希望房地產開發有限公司
50	仁恒置地有限公司

排名	企業名稱
50	海倫堡中國控股有限公司
52	隆基泰和集團有限公司
53	正商集團
54	東原房地產開發集團有限公司
55	聯發集團有限公司
56	廣州市敏捷投資有限公司
57	中國電建地產集團有限公司
58	新力控股（集團）有限公司
59	重慶華宇集團有限公司
60	融僑集團股份有限公司
61	珠海華發實業股份有限公司
62	建業住宅集團（中國）有限公司
63	杭州濱江房產集團股份有限公司
64	朗詩集團股份有限公司
65	三盛集團有限公司
66	大華（集團）有限公司
67	中交地產股份有限公司
68	景瑞地產（集團）有限公司
69	北京金隅地產開發集團有限公司
70	石榴置業集團有限公司
71	保利置業集團有限公司
72	鑫苑集團
73	北京鴻坤偉業房地產開發有限公司
74	北京北辰實業股份有限公司
75	當代節能置業股份有限公司

排名

企業名稱

76

上海建工房產有限公司

77

郭氏投資集團有限公司

78

上坤置業有限公司

79

復地（集團）股份有限公司

80

首創置業股份有限公司

81

大悅城控股集團股份有限公司

82

安徽省恒泰房地產開發有限責任公司

83

康橋集團

84

廣東珠江投資股份有限公司

85

中昂地產（集團）有限公司

86

廣州市方圓房地產發展有限公司

87

青島海爾產城創集團有限公司

88

廈門大唐房地產集團有限公司

89

國貿地產集團有限公司

90

華董（中國）有限公司

91

杭州市城建開發集團有限公司

92

北京首都開發股份有限公司

93

花樣年集團（中國）有限公司

94

中建信和地產有限公司

95

云星集團

96

龍記泰信

97

中天城投集團有限公司

98

星河灣集團有限公司

99

祥源控股集團有限責任公司

100

100

廣東方直集團有限公司

重慶新鷗鵬地產（集團）有限公司

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

排名	企業名稱

500強開發企業測評參選標準

（1）在中國大陸地區依法設立并登記注冊的房地產開發企業，或者在中國大陸地區依法設立并登記注冊的具有獨立法人的專門經營中國大陸地區房地產業務的外商投資的子公司；

（2）房地產開發經營業務收入占企業主營業務收入的比重超過50%；

（3）雖未達到第（2）項標準，但近兩年房地產業務年平均銷售額不少于1億或銷售面積不少于5萬平方米的房地產開發企業；

（4）對于近兩年有經營異常、欠稅、嚴重拖欠工程款、重大稅收違法、工商行政處罰、失信等違法違規行為者，將根據情況予以扣分甚至不被列入參選范圍；

（5）對于提供虛假數據者，或在安全生產、環境保護等領域發生重大責任事故者，將取消參評資格。

上一張

會議現場

下一張

上一張

下一張

年度特征
企業規模
風險管理
盈利能力
成長潛力
運營績效
產品品質
創新能力和社會責任

1.銷售規模維持高位行業邏輯深刻變化

　　2020年，全國商品房銷售面積和銷售金額再創新高。從具體增速來看，全國銷售面積同比增長2.6%，銷售金額同比增長8.7%。房地產行業依然是中國經濟的壓艙石和穩定劑。

　　目前我國房地產行業的發展邏輯正經歷著深刻變化。房地產融資政策持續趨緊，行業金融紅利逐漸消失。隨著市場交易結構逐步偏向一、二線城市，在交易金額不斷提高的前提下，交易面積增速明顯放緩。同時，行業分化愈加明顯，個別規模房企2020年的業績出現下降。整體來看，房地產企業從高速增長轉變為高質量發展。
2.綜合實力萬科居首行業整體相對穩定

　　上海易居房地產研究院經過客觀、公正、專業和科學的測評研究，形成了2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500測評成果。前三位由萬科、恒大、碧桂園占據。其中，萬科上升兩位，綜合實力排名第一，全年合同銷售額達7041.5億元；恒大、碧桂園分列二、三。恒大全年合同銷售額為7232.5億元，碧桂園全年權益銷售額為5706.6億元。中海、融創、保利、龍湖、華潤、世茂、新城分列四至十位。
3.華東華南保持優勢中部占比連續攀升

　　以TOP500房企總部所在地區域為標準進行劃分。其中，華東地區占比37.6%，東北地區占比3.0%，西部地區占比8.2%，同比有所下降；華南地區占比20.2%，華北地區占比16.6%，中部地區占比14.4%，同比有所提升。華東、華南與華北三區企業數量占比為74.4%，中部地區占比繼續提升，發展勢頭良好。

1.資產規模增速減緩龍頭房企保持穩定

　　2020年，TOP500房地產開發企業總資產均值為829.89億，同比增長16.64%，增速較上年回落1.26個百分點；凈資產均值為178.81億元，同比增長17.89%，增速較上年上升1.76個百分點?？傮w來看，TOP500房企資產規模保持增長態勢，總資產增速略收窄。在企業層面，規模房企依舊占據優勢位置，房企發展結構分化明顯。碧桂園、恒大、萬科等房企的資產規模持續積累，行業地位穩固。融創、華潤等企業更注重利潤和品質。
2.整體銷售有所上升房企表現趨于穩健

　　2020年，TOP500房企全年銷售規模穩定增長，增速略高于行業整體。其中，銷售金額達到11.7萬億元，銷售面積達到7.9億平方米，分別較上年提升10.5%、5.5%。TOP一百房企銷售表現持續領先，年內銷售規模（全口徑）過千億的房企達43家。從房企的公開信息看，多數房企完成了全年銷售任務。整體來看，TOP十的房企規模較大，發展穩定；TOP十-二十房企目標完成情況略有分化，TOP20-30的房企發展空間較高。
3.規模企業優勢依舊集中趨勢穩中有升

　　2020年，前四大房地產開發企業銷售金額占比為14.30%，四企業集中度穩中有升。以銷售金額計算的TOP十、TOP20、TOP50、TOP一百房地產企業市場份額分別為25.28%、37.64%、53.82%、63.94%，其中，TOP十、TOP20、TOP50分別較上年增長0.06、0.57、0.20個百分點，TOP一百較上年下降0.2個百分點。整體來看，房地產企業銷售金額市場發展較為平穩，集中度上升趨勢依舊，龍頭房企依舊占據規模優勢。

1.三道紅線融資新規降負債成重要任務

　　2020年伊始，房地產行業融資環境因疫情影響相對寬松，隨著復工復產的推進，國內經濟開始逐漸恢復正常軌道，房地產行業也較快復蘇，且出現過熱跡象，融資政策逐步收緊。8月份“三道紅線”的提出，房地產融資調控轉向需求端，三道紅線，四檔管理，“紅色檔”房企有息負債規模以2019年6月底為上限，不得增加，“橙黃綠”三檔房企，有息債務年增速不能超過5%，10%，15%，房企的融資監管進入了一個新的階段，“去杠桿、降負債”成為房企的重要任務之一。
2.到位資金增速回升個人貸款占比提升

　　國家統計局數據顯示，1—12月份，房地產開發企業到位資金193115億元，同比增長8.1%，增速比1—11月份提高1.5個百分點，比上年提高0.5個百分點。從資金來源看，國內貸款26676億元，同比增長5.7%；利用外資192億元，同比增長9.3%；自籌資金63377億元，同比增長9.0%；定金及預收款66547億元，同比增長8.5%；個人按揭貸款29976億元，同比增長9.9%。
3.融資環境逐步收緊頭部房企成本下降

　　2020年TOP50房企融資總額10793億元，較2019年下降0.85%。雖上半年受疫情影響，但二季度融資總額均超過2019年同期，且好于下半年融資表現。融資量增加也導致二季度以來土地市場熱度提升，監管層面再次限制房企融資，2020年8月“三道紅線”的出臺則將房企的融資監管由渠道端轉向企業端，房企降負債則迫在眉睫，對于額度的使用也更加審慎，融資總量逐步下降。

1.凈利增速首次為負財務費用增幅較大

　　2020年,TOP500房地產開發企業營業收入均值達183億元，較上年增長10.36%。營業成本均值139億元，較上年提高17.05%。近兩年來，營業收入均值增速、營業成本均值增速均處于下滑趨勢，營業收入增速不及營業成本增速。凈利潤均值達11.01億元,同比下降11.08%，凈利潤均值增速近年來首次為負。

　　TOP500房地產開發企業三費均值達11.98億元，三費占營業收入的比重為12.07%，同比增長0.15%。財務費用增幅較大，同比增長18%。同期，房企負債額度同比上漲16.49%，負債攀升帶動有息負債比重提升。
2.行業利潤空間收窄盈利能力有所下降

　　2020年，TOP500房地產開發企業總資產收益率均值為1.32%，較上年下降了0.52個百分點；凈資產收益率均值為4.53%，較上年下降了4.16個百分點；成本費用利潤率均值為11.25%，較上年下降了6.75個百分點。利潤空間收窄，房企總資產逐年上漲，尤其近兩年房企的凈利潤增幅不及資產增幅，導致總資產收益率下滑。從凈資產收益率構成來看，近年來，房企的銷售凈利率趨降。
3.標桿房企表現優異各類企業差異顯著

　　本次測評將TOP十、TOP30、TOP50房企按各類指標進行計算，用以研究不同位次房企在盈利能力方面的特點。將TOP50房企的絕對盈利能力數據與TOP500房企相比較，TOP500房企各項指標的與TOP50房企相差甚遠，特別是凈利潤均值增速首次為負，表明中小企業的盈利程度多有退勢，增長乏力。在凈資產收益率、成本費用利潤率方面，將TOP50房企與TOP500房企進行對比，TOP500房企僅有或不及TOP50房企的一半，總資產收益率也遜色于TOP50房企。頭部企業在相對盈利能力方面更具優勢，行業內部分化趨勢明顯。

1.銷售量價同步增長中小企業成長受限

　　2020年TOP500房地產企業銷售面積同比增長10.5%，增速較2019年上升5.9個百分點；銷售金額同比上升5.5%，增速較2019年下降1.67個百分點；營業利潤同比下降5.1%，營業利潤增長率多年來首次轉負。凈資產同比增長17.89%，增速較2019年上升1.76個百分點。2020年行業銷售規模依然處于高位，銷售面積、銷售金額增速較去年有所上升，利潤下滑，房企業績增長阻力明顯。行業增速放緩、利潤空間收窄，以及政策的持續調整，讓抗風險能力較弱的中小房企未來成長空間受到限制。
2.并購交易量價齊降住房租賃穩健發展

　　近年來，房地產行業收并購數量、金額處于下降趨勢。根據Wind數據統計，2020年房地產行業并購交易共計192宗，交易金額1442.24億元，為近年來最低點。2020年，過半數并購交易小于1億元規模，但在1-5億元、大于50億元規模的并購中，交易數量較去年有所上升。

　　隨著相關政策的不斷施行，住房租賃作為房地產行業的又一分支，正穩步成長。涉及的城市領域逐漸鋪開。參與的企業除了國企外，已聚集了不少民營類房企，其數量呈增長趨勢，各房企業務規模持續擴大。
3.投資態度趨于謹慎回歸主流熱點城市

　　業務布局上，房企一改過去全面鋪開的拿地策略，態度逐漸謹慎，不再單純追求數量，開始注重土地質量。不少房企重點關注一二線城市，尤其是長三角、粵港澳大灣區等地，同時關注圍繞都市圈的三四線城市。人口變遷帶動了城市格局的改變，重點區域的土地儲備依然是房企長遠發展的保障。

1.運營指標小幅下降管理紅利急待挖掘

　　2020年TOP500房地產開發企業存貨周轉率均值為0.11，較2019年降低0.02；整體流動資產周轉率均值為0.14，與2019年持平；總資產周轉率均值為0.10，較2019年降低0.01。從三大運營指標看，總體數據依然處于低位。隨著融資環境持續趨緊，金融紅利逐漸消失，管理紅利時代來臨。房地產行業體量巨大，尤其存量資產中的管理紅利急待挖掘。
2.庫存增速持續放緩經營效率維持穩定

　　2020年，TOP500房企平均存貨貨值為473.76億元，同比增加10.90%，增速回落8.45個百分點。TOP500房企整體存貨貨值繼續保持穩健增長，但增長速度連續兩年出現下降。存貨貨值增速下滑一方面是行業整體規模增速放緩，另一方面受“三道紅線”等政策因素的影響，房企開發投資勁頭略微乏力。
3.非住領域拓展加速金融創新推進周轉

　　我國過去的房地產企業普遍采用“重資產+高周轉”模式，在房地產處于長周期向上階段，該模式促進企業取得了長足的發展?，F階段行業宏觀環境一方面是融資趨緊，一方面政策趨穩。繼續維持該模式導致收益越來越低，風險越來越大。為應對這些問題，近年來，龍頭房企在非住領域紛紛嘗試輕資產化運營。2020年非住領域拓展加速，包括物業、政府特別關注的租賃、辦公、商業、文旅、養老。這對房企的融資能力和運營能力提出了很高的要求，尤其是如何合理使用金融創新解決資金退出的問題。

1.產品為基品質提高房企加強質量監管

　　近年來，居民收入水平提高，消費理念、消費需求升級導致消費結構改變，滿足支付能力下，消費者對房屋的品質要求愈來愈高，對功能性需求層次提高，基于對消費者心理、行為、消費偏好的分析，房企不斷研發適配、升級產品。

　　在房企快速擴張發展時期，房企追求高周轉、快發展，導致施工監督、供應商品控不到位，而部分企業由于拿到地王項目，又受到政策調控、限價等影響，導致成本縮減，從而影響到產品質量。但產品質量是房企打開和穩固市場地位的重要點，在此背景下，房企在提升產品品質方面投入了更多精力和意識，以提高產品口碑。
2.功能需求不斷完善產品策略助力發展

　　近年來，房企在產品研發方向多基于對不同階級消費者居住需求的分割，在此基礎上結合城市、地理、文化，深化人居需求研究，產品線精簡，向智能、健康、綠色產品方向迭代升級。更多以消費者的需求為基點，在質量、房屋的有形實體外，房地產企業以運營商的角度致力于提供給消費者更為幸福、品質、美好的生活氛圍，從前端產品研發設計到后端居住服務全線服務于消費者，在滿足消費者基礎居住需求外，提升住房品質，以智能、綠色產品研發提高住戶生活便捷度，更加關注無形的需求，加強社區社群建設，提高生活價值，增強產品內部情感交流。
3.產品細節不斷優化綠色建筑持續鋪開

　　在回歸產品力的發展階段，房企從消費者的住房需求、消費習慣等角度入手，致力于研發受市場認可的品質產品，提高品牌忠誠度，建立消費者對企業、對產品的持久信賴度?？蛻粞芯繉用?，房企愈發細化消費者畫像，通過共性點推動住宅品質升級。

　　近年來，政府一直致力于加快推進住房建設領域高質量綠色發展，房企積極響應政策號召，落地綠色建筑產品，疫情爆發也加速了健康住宅、綠色住宅的發展。而房屋智能、科技、綠色也多以技術創新為基，從房企近年來在科技方面的支出可見，房地產企業的投入愈發加大。

1.多元創新差異競爭線上營銷成果明顯

　　2020年，受政策與不可抗力因素影響，房地產行業競爭更為激烈。房企通過多元創新能力形成差異化競爭，為企業價值增長提供新動能。以自上而下的結構進行戰略創新、組織創新、管理創新、技術創新、產品創新和營銷創新。2020年初，疫情突發，年末略有反復，促進了線上營銷、直播售房快速發展，成為熱點趨勢。房企組織再造加速，當下市場使得房地產企業發展更需順應形勢，靈活應對。房企不僅通過自建數字化系統實施線上活動，還以多渠道深度挖掘線上營銷，同京東、天貓、貝殼等平臺合作。
2.稅收保持穩定增長企業踐行社會責任

　　房地產企業經歷了多年的快速發展，帶動了城市、區域經濟發展，改善了居民生活住房條件，在發展中不忘反哺社會，積極履行企業社會責任。

　　2020年，在納稅方面，TOP500房企所得稅均值為4.68億元，同比增長21.38%；營業稅金及附加的均值約為6.42億元，同比增長11.65%。公益方面，房企在履行社會責任方面投入連年持續提升。而從扶貧方向來看，以教育扶貧、產業扶貧、文化扶貧、健康扶貧、鄉村扶貧等等多元模式居多。
3.可持續發展為目標資本關注ESG報告

　　近年，房企愈發重視產品施工所造成的環境污染及廢棄排放。對外公開方面，房企發布企業社會責任報告或環境，社會和治理報告，即CSR報告與ESG報告。針對房地產企業公開的ESG信息，華證、富時羅素、商道融綠等機構也對房企進行了ESG評級。整體來看，不論是在政策層面，還是資本市場，都促進企業積極履行對環境、社會的責任。

經濟政策環境：國民經濟穩定恢復調控政策逐步收緊

: 　　2020年，在國際疫情持續蔓延，國內經濟面臨的不穩定不確定因素顯著增多的背景下，國民經濟運行穩定恢復，就業民生保障有力，經濟社會發展主要目標任務完成情況好于預期。2020年一季度，為應對疫情，中央出臺一系列有針對性的行業扶持政策。二季度，中央層面一方面繼續實施更加積極的財政政策和貨幣政策，另一方面明確提出堅持"房住不炒"政策基調不變。三季度，房地產融資環境持續收緊，住房和城鄉建設部、人民銀行召開重點房企座談會，研究進一步落實房地產長效機制，并形成了重點房企資金監測和融資管理規則。四季度，政策環境由緊趨穩，中央層面，"十四五"規劃正式發布，定調"房住不炒"仍為十四五樓市調控主基調，隨后，中央經濟工作會議和全國住房和城鄉建設工作會議相繼在北京召開。兩次重磅會議在均提出，2021年要堅持"房住不炒"定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

市場運行情況：全國銷售高位盤整地區分化格局明顯

行業發展格局：增速趨緩洗牌加速業內預測謹慎樂觀

企業經營動向：數字轉型助力新生業務領域多方延伸

2021中國房地產TOP500
專項測評成果
2021中國房地產TOP500
首選供應商服務商品牌測評榜單

官方網站：: 中房網 www.spnhl.com
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圖文直播：: 鳳凰網房產、和訊房產、網易深圳、搜狐焦點深圳、搜狐焦點東莞
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上海易居房地產研究院成立于2005年9月，是由上海市社會科學界聯合會主管，并經上海市民政局登記注冊，國內首家具有法人實體地位的專業房地產研究機構。匯聚了來自著名高等院校、科研院所、知名企業的數十位知名學者和上百位業界精英，形成了一支專業、高效、務實的研究團隊。

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